ГАТО. Ф. 121. Оп. 1. Д. 526.

Материал из Проект Дворяне - Вики

Михаил Радин.

ГАТО. Ф. 121 – оп. 1 – д. 526.

Дело по залогу имения Тульской губернии Новосильского уезда при сельце Воробьёвке, принадлежащего Елизавете Георгиевне Дыдымовой, 1890 год. (Приход села Покровского на Раковке – М.Р.)

Л.л. 2-2 об. В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (штамп Московского Отделения, вход. № 000952, 22 февраля 1890 г.).

Повереннаго потомственной дворянки Тульской губернии Елизаветы Георгиевны Дыдымовой титулярнаго советника Михаила Андреевича Черемисинова, живущаго в г. Туле, на Киевской, в доме Дворянства.

Заявление.

Желая получить из Государственного Дворянского Земельного Банка ссуду по специальной оценке в размере 9 тысяч рублей серебром на срок 51 год и 9 месяцев под залог принадлежащего моей доверительнице имения, состоящего Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке и представляя при сём 3 рубля на запрещение и 50 рублей на производство оценки, прошу Банк сделать распоряжение о выдаче моей доверительнице означенной ссуды.

При сём имею честь объяснить, что:

1) В имении этом состоит земли: удобной – 99 десятин 1880 сажен, неудобной – 520 сажен, а всего – 100 десятин.

2) Имение это в аренде состоит у Общества крестьян сельца Воробьёвки сроком до 2 ноября 1891 г. по нотариальному договору, явленному 2 ноября 1888 г. у ефремовскаго нотариуса Адамова.

и 3) Имение находится в залоге в Московском Земельном Банке с 1879 года.

При сём представляются следующие документы:

а) Залоговое свидетельство за № 27,

б) Подробная оценочная опись,

в) Свидетельство о дворянстве за № 58,

г) План закладываемаго имения,

д) Подписка о договорах,

е) Копия аренднаго договора

и ж) Доверенность, по коей я действую.

Все расходы, какие Банк найдёт нужным произвести за счёт моей доверительницы, прошу удержать из ссуды, а деньги, какия будут причитаться ей в выдачу, выслать в Тульское Отделение Государственного Банка.

Если во время производства поверочной описи доверительница моя не находилась бы в имении, то уполномочивает на подпись той описи.

Л.л. 3-4 об. Оценочная опись (стоит штамп Московского Отделения Государственного Дворянского Земельного Банка, вход. № 000953, 22 февраля 1890 г.) имения сельца Воробьёвки Новосильскаго уезда, владения из дворян девицы Елизаветы Георгиевны Дыдымовой. Составлена февраля 19 дня 1890 г. для залога в Государственном Дворянском Земельном Банке.

2-й стан Новосильскаго уезда Тульской губернии, дача – специальнаго межевания 26-й части деревни Воробьёвки и Малой Раковки, что ныне сельцо. Разстояние от губернскаго города – 150 вёрст, уезднаго – 37 вёрст, станции железной дороги – 35 вёрст от станции Хомутово Ряжско-Вяземской Ж. Д., 12 вёрст от торговаго села Корсакова. Общее количество земли в имении - 100 десятин. Господствующая в имении почва – чернозёмная.

Количество земли: а) усадебной – 1 десятина 1750 саж., б) пахатной – 95 дес., сенокосной – 3 дес. 130 саж., выгонной – нет, лесной – нет, итого удобной – 99 дес. 1880 саж., неудобной – 520 саж.

Аренды получено по май месяц 1890 г. – 240 руб.

Сумма, в которую заёмщик оценивает закладываемое имение – не менее 20 тыс. руб.

Обстоятельства, увеличивающие или уменьшающие цену имения – обстоятельства, увеличивающие цену имения, следующие: во 1-х) округленность имения и удобное для хозяйства расположение усадеб, угодий и водопоев; 2) недалёкое разстояние от торговаго села Корсакова, представляющаго легкий и удобный сбыт для произведений имения; 3) исправные и целесообразные хозяйственные постройки; 4) значительный местный спрос на покупку и наём земель и 5) невысокая местная цена труда и легкость найма рабочих.

Подпись: поверенный дворянки Елизаветы Георгиевны Дыдымовой титулярный советник Михаил Андреев Черемисинов.

Л.л. 5-5 об. Правление Московскаго Земельнаго Банка, Москва, марта 9 дня 1890 г., исход. № 2454, на Тверском бульваре, д. Полякова.

В Московское Отделение Государственнаго Дворянскаго Земельнаго Банка (на штампе – вход. № 001380, 10 марта 1890 г.) (на другом штампе: Расчет бухгалтерии - 12 июня 1890 г.).

Вследствие отношения Московскаго Отделения Государственнаго Дворянскаго Земельнаго Банка от 24 февраля 1890 г. за № 672, Правление Московскаго Земельнаго Банка имеет честь уведомить, что имение Елизаветы Георгиевны Дыдымовой, находящееся Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке, при коем земли 100 десятин, состоит в залоге Банку за выданную из онаго ссуду на 43 ½ года с 1-го января 1879 г. в размере 8500 рублей с остатком на 1 июля 1890 г. в 7810 руб. 39 коп.

Для погашения долга Банку, лежащаго на этом имуществе, следует представить наличными деньгами: недоимку Банку на срок 1-го января 1890 г., 318 руб. 75 коп. пени за четыре месяца 9 руб. 57 коп. (тут непонятно, но пунктуацию сохранил, как в Деле – М.Р.), недоимку прежних сроков 525 руб. 77 коп., пени 59 руб. 75 коп., недоимку по страхованию – руб. – коп., пени за – месяцев – руб. – коп., за марки – 10 коп., расходов: по погашению 5 руб., по публикации 60 руб. и несоставляющие полнаго закладнаго листа 10 руб. 39 коп., итого – 989 руб. 33 коп. и закладными листами Московскаго Земельнаго Банка первых 14 серий на срок 43 года 6 мес. с купонами на 1 января 1891 г. 7800 руб., итого – листов на сумму 7800 руб.

Расчёт этот действителен по 1 мая 1890 г.

При этом Правление Банка присовокупляет, что при погашении ссуд с 1 января по 1 мая и с 1 июля по 1 ноября начёт в размере 2 ½ и 3 % удержанию не подлежит.

Страховых же документов на страхование строений г. Дыдымовой в Банке не имеется, так как Правление страховать таковыя не обязывало.

Член Правления Московскаго Земельнаго Банка – подпись (неразборчивая – М.Р.).

За Правителя дел – подпись (неразборчивая – М.Р.).

Л.л. 6-6 об. Примерный расчёт к делу Е.Г. Дыдымовой, № 1102 (подшит не в хронологическом порядке – М.Р.).

Долг Московскому Земельному Банку – 9023 руб. 64 коп.

Недоимок по уездному казначейству – 58 руб. 84 коп.

Итого – 9082 руб. 48 коп.

17 мая 1890 г.

Л.л. 7-9 об. (Вход. № 003824 от 12 мая 1890 г.). Государственнаго Дворянскаго Земельнаго Банка Московскаго Отделения

Поверочная опись и заключение

по имению Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке владельца Елизаветы Георгиевны Дыдымовой. Составлена мая 7 дня 1890 г., дело № 1102.

Имение было мною осмотрено в отсутствии владелицы имения, причём был мною приглашён с деревни местный крестьянин, он же арендатор имения и уполномоченный от владелицы Игнат Дементьев Пантюхин.

Межи имения обойдены. Разверстание земли с крестьянами произведено лишь три года назад. На плане представлена земля, принадлежащая владелице. Никаких споров о границах не заявлено. Имение Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке отстоит от губернскаго города в 120 верстах, от уезднаго – в 40 верстах, от станции Хомутово Орлов. Гряз. Ж.Д. – в 35 верстах, от торговаго с. Корсакова – в 12 верстах. Земли в имении по акту, по плану и в натуре 100 десятин. Земля вся качеством чернозёмная, во одной окружной линии, за наделом крестьян. Земля, ближе к усадьбе и кругом нея, до лощины, вся з… средняя, лучше удобрена. Вообще же земля ровная, урожайная, склоны на Ю.В. Склон очень небольшой.

Место под лощиной могло бы было всегда превращено в пахоту.

3. Распределение земли по угодиям вполне правильно указано в оценочной описи на плане. В количестве двух десятин – под усадьбой. Часть занято под постройками, часть – под двором. Около 1/2 дес. под берёзовой рощей (возрастом 25 лет). Пахотная земля разделена на три клина. Прошлых годах крестьяне подклиновыя поля сеяли годы в некоторых местах хлеб по хлебу. В настоящем году подобной подклинки нет и поля вошли в норму. Сенокосная земля по лощинке. Сена на десятине до 80 пудов. Лощинка постная. Неудобная земля лежит под прудом.

4, 5. Ни скота, ни инвентаря, принадлежащего владелице, нет. Имение сдано в аренду местным крестьянам, представителем которых и я выбрал Игната Дементьева Пантюхина, он же уполномоченный от владелицы.

6. Постройки в имении вполне прочны и ремонтированы. Описаны они на особом листе, приложенному к делу. Постройки, по словам арендаторов, застрахованы, но полисов мне не предъявлено. Пологаю ценить постройки не ниже 1900 руб. сереб.

7. Постройки обязана ремонтировать сама владелица и она действительно их поддерживает в порядке. Снова повторю, что постройки вполне прочны.

8. Имение находится в аренде у местных крестьян сельца Воробьёвки с ноября 1888 года сроком на три года, что видно из приложенной копии контракта. Крестьяне-арендаторы подтвердили, что получили уже посеянный хлеб, получили указанное в контракте количество овса и других хлебов , что аренда им не тяжела, что земля эта им необходима, так как она подходит к их посёлку; их же, арендаторов, полевая земля находится более как в версте от их посёлков, за землёю г-жи Дыдымовой, и что до той земли у них лишь прогоны во 60 сажен шириной ими разделены на три клина, для того, чтобы иметь ежегодный прогон на свою землю. Ежегодно владелица получает аренду от крестьян за 97 дес. и от 1 ½ десятины, сданные отдельно огороднику. Эта земля отмечена мною мерою а,а, на плане. Часть огорода, как видно, идёт у Ю.З. границы владения, часть же в усадьбе. От крестьян владелица получает 780 руб., а за огороды – 35 руб., всего – 815 руб. Никакого выговора нет, кроме вывозки 2 дес. навоза.

9. Местные крестьяне действительно удобривают в имении до 2 дес. Навоз кладётся не в одном месте, а каждый домохозяин вывозит свою часть на свой загон, доставшийся ему по жребию.

10 и 11. Других доходов нет, равно нет права, ограничивающих пользование, и права, установленных во пользу имения.

12. Окладных листов при деле нет. Не были они мне переданы и при осмотре имения. Расход необходим в 42-43 руб. сер.

13. Владелица никакой аренды вперёд не получила от арендаторов, кроме той, которую арендаторы обязаны были внести ей 1 мая (100 р.).

14. Владелица оценивает своё имение в 20 тыс. руб., что составляет на десятину около 200 руб. Эта цена чрезчур высока. Местные крестьяне-арендаторы предлагают ей 125 руб. за десятину. Владелица же желает получить 150 руб. Пологаю, что крестьяне немного прижимают владелицу, видя ея бедственное положение. К цене в 125 руб. они, во всяком случае, прибавят.

15. Хорошо расположенная дача и усадьба, а равно, прогоны, постройки составляют обстоятельства, увеличивающие стоимость имения. Обстоятельств, уменьшающих ея ценность, не усматривается.

Игнат Диминтеяв Пантюхин.

Член от дворянства Тульской губернии - А. Сухотин.

Заключение.

Участок земли в 100 десятин, доставшийся владелице при разделе родового имения в 235 дес., составляет, строго говоря, бывшую усадьбу всего имения и ближайшую землю к усадьбе. Отсутствие свободных средств не дало возможность владелице вести хозяйство за свой счёт и со дня получения имения оно было сдано в аренду, сперва частному лицу, а затем и местным крестьянам. Арендная цена в 8 руб. была установлена ещё первым арендатором и цена эта может считаться вполне обеспеченною.

Рядом с землёю крестьянского надела, земля купца Замошникова - сдана в данное время бывшему арендатору имения г-жи Дыдымовой по 9 руб. (60 дес.) и, на сколько мне известно, аренда им хорошо выплачивается.

Довольно большой спрос на землю в данной местности, заселённой мелкопоместными хозяевами, - установил цену на десятину под озимь в 15-17 руб. и под яровое в 13-15 руб. Для домашнего расхода (владелица живёт в имении лишь летом) владелица пользуется огородом в усадьбе. Огород около построек, в сторону от той, который сдаётся огороднику.

Доход в 815 руб. нахожу возможным признать обезпеченным.

При условии отдачи имения в аренду, пологаю достаточными 50 руб. на присмотр,

на уплату повинностей – 42 руб.,

на ремонт построек – 1 % 18 руб.,

на страхование – 20 руб.,

Итого – 130 руб.

Так что, чистый доход определяется в 685 руб.

Для определения цены имения, доход в 685 руб., как обезпеченный, нахожу возможным капитализировать из 6%, прибавив на постройки 1800 руб.

При таких условиях цена имения определяется: 11400+1800=13200 руб.

Ссуда в размере 60% с оценки не достаточна для погашения капитальнаго долга Московскаго Земельнаго Банка.

Так как ссуда выдана с 1 января 1879 г., нахожу возможным ходатайствовать о выдаче ссуды, необходимой для покрытия капитальнаго долга Московскаго Земельнаго Банка, единовременнаго с ~ удержанием полугодового взноса в пользу Государственного Дворянского Земельного Банка, предоставив владелице погасить недоимку и срочныя плотежи Московскому Земельному Банку, а равно и недоимку по казначейству и уездной Управе. Под … (конец Заключения отсутствует – М.Р.).

Л. 10. В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (вход. № 003864 от 14 мая 1890 г.).

Член от дворянства Тульской губернии – Алексей Порфирьевич Сухотин.

Прилагая при сём восемнадцать (18 р.) руб., доставленных мне Елизаветою Георгиевною Дыдымовой, из которых три руб. на наложение запрещения и 15 руб. на осмотр имения ея Тульской губернии, Новосильского уезда, при сельце Воробьёвки. Прошу Отделение в получении денег выслать владелице квитанцию по адресу: Почтовая станция Корсаково Новосильского уезда Тульской губернии.

1890 г. Мая 1? Дня. Ал. Сухотин.

18 руб. принял артельщик (подпись неразборчивая – М.Р.).

Л.л. 11-11 об. Свидетельство Тульскаго Нотариальнаго Архива. Копия.

По удостоверении о недвижимом имении просительницы девицы из дворян Елизаветы Георгиевны Дыдымовой, доставшемся ей по раздельному акту вместе с сестрой ея женою дворянина Мариею Георгиевною Дятковою, урождённой Дыдымовой, утверждённому Старшим Нотариусом 31 октября 1879 г., записанной в Книгу под № 40, что в собственном ея владении состоит Тульской губернии, Новосильскаго уезда, качеством чернозёмной, без чрезполосности, в одном особо отмежеванном участке и за наделом крестьян, земли при сельце Воробьёвке 100 десятин или сколько ея окажется в натуре и по планам, которых представлено не было. Что споров на это имение, никаких исков, казённых взысканий и указнаго ареста нет, а числится два запрещения от Старшаго Нотариуса Тульскаго Окружнаго Суда: 1) 1879 года, № 93, ст. 57486 за выдачу 30 декабря 1878 г. за № 154 свидетельства и 2) того же года и № ст. 57488 за выдачу из Московскаго Земельнаго Банка ссуды в количестве 8456 рублей 87 коп. по означенному свидетельству, а также числится недоимки по Уездным Казначейству и Земской Управе 58 рублей 84 копейки. В том Нотариальный Архив и даёт это свидетельство, удостоверяющее о благонадёжности к залогу при займе под это имение денег из Государственного Дворянского Земельного Банка.

Справка сделана под № Сенатских Объявлений 1890 года февраля 19 дня.

/М.П./ И.д. Старш. Нотариуса (подпись неразборчивая – М.Р.).

С подлинным верно: ~ Викторов.

Л.л. 12-12 об. М.Ф. Государственный Дворянский Земельный Банк, по 9-му делопроизводству, исход. № 7751 от 7 июня 1890 г.

В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (вход. № 004808 от 12 июня 1890 г.).

Совет Государственного Дворянского Земельного Банка, разсмотрев дело о ссуде, просимой поверенным девицы из дворян Елизаветы Георгиевны Дыдымовой титулярным советником Михаилом Андреевичем Черемисиновым, под залог принадлежащего ей имения Тульской губернии, Новосильскаго уезда при селце Воробьёвке

2 июня 1890 г. Постановил:

1) Имение девицы из дворян Елизаветы Георгиевны Дыдымовой, состоящее Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке, заключающее по залоговому свидетельству Старшаго Нотариуса Тульскаго Окружнаго Суда от 19 февраля 1890 г. за № 27 сто (100) дес. – саж., и в границах, означенных на представленном Совету Банка частном плане с тем же количеством десятин, в том числе удобной 99 дес. 1880 саж., оценить по специальной оценке в 13200 руб., включая оценку строения сего имения в сумме 1800 руб.

2) Разрешить под залог имения этого ссуду в размере 7900 руб. сроком на 51 год и 9 месяцев.

3) Обязать владелицу: а) страховать постройки в сумме не менее 1800 руб.; б) представить страховые документы на таковую же сумму; в) выполнить ст.39 Правил (действий и порядка делопроизводства Банка).

4) Поручить Отделению запросить Ст. Нотариуса Тульскаго Окружнаго Суда – по который № Сенатских Объявлений была наведена справка о запрещениях при выдаче вышесказаннаго залоговаго свидетельства и удостоверить, что вышесказанное имение находится в единственном владении Елизаветы Георгиевны Дыдымовой, в виду того, что в залоговом свидетельстве за № 27 изложено, что имение это досталось Елизавете Георгиевне Дыдымовой по раздельному акту вместе с сестрою ея, женою дворянина, Мариею Георгиевною Дятковою, урождённой Дыдымовой, утверждённому Ст. Нотариусом Тульскаго Окружнаго Суда 31 октября 1889 года (sic!) (правильно: 1879 года – М.Р.), записанной в Книгу под № 40.

О сём Государственный Дворянский Земельный Банк уведомляет Отделение для сведения и объявления заёмщику.

За Управляющего член Совета - (подпись неразборчивая – М.Р.).

Делопроизводитель - Савинов.

Л.л. 14-14 об. В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (вход. № 005745 от 2 июля 1890 г.).

Повереннаго из дворян девицы

Елизаветы Георгиевны Дыдымовой

титулярнаго советника Михаила

Андреевича Черемисинова

заявление.

Представляя при сём предварительное свидетельство Русскаго Страховаго Общества за № 15624 на застрахование построек в закладываемом имении моей доверительницы сельце Воробьёвке Новосильскаго уезда, удостоверение Земской Управы за № 234, заключающее окладные листы, залоговую подписку, таковую же от … и доверенность, по коей я действую, имею честь объяснить, что доверительница моя принимает все меры по взносу в Отделение Банка суммы, необходимой для погашения лежащих на имении ея долгов … … …

Поверенный г-жи Дыдымовой - М. Черемисинов.

Л.л. 15-15 об. М.Ф. Государственный Дворянский Земельный Банк, по 9-му делопроизводству, 26 ноября 1890 г., исход. № 22233.

В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (вход. № 010813 от 1 декабря 1890 г.).

Разсмотрев представленное Отделением от 19 мая 1890 г. за № 2806 дело о ссуде, просимой девицею из дворян Елизаветою Георгиевною Дыдымовой под залог ея имения Тульской губернии, Новосильскаго уезда Совет Государственного Дворянского Земельного Банка 20 ноября 1890 г. постановил:

1) (Следует текст, аналогичный тексту 1-го пункта на л.л. 12-12 об. – М.Р.).

2) Признать возможным разрешить под залог имения этого ссуду в размере 8800 руб. сроком на 51 год 9 мес.

3) Настоящее постановление, состоявшееся единогласно, представить на благоусмотрение г. Министра финансов.

4) Если Его Высокопревосходительству угодно будет утвердить настоящее постановление, то обязать владелицу: а) страховать и т. д. (текст аналогичен тексту 3-го пункта на л.л. 12-12 об.).

Сообщая Отделению о таковом постановлении Совета Банка для сведения и надлежащего исполнения, Государственный Дворянский Земельный Банк имеет честь присовокупить, что Его Высокопревосходительству г-ну Министру финансов 22 ноября сего года угодно было утвердить настоящее постановление.

За Управляющего член Совета - А. Сухотин.

Старший делопроизводитель - Савинов.